1404 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 227 300 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 216,2 m² · constr. 1945 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478266028610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307569
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027478266028610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 281 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 939 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 0 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 699 $ Poids 95 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 529 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 558 044 $ Poids 86 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 629 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 860 262 $ Poids 81 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 329 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −73 616 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 477 820 $ Poids 81 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 590 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 1 506 758 $ Poids 81 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 428 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 239 076 $ Poids 80 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 742 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 536 205 $ Poids 76 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 580 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 087 506 $ Poids 70 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 615 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 223 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 270 423 $ Poids 69 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 326 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 270 013 $ Poids 66 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 571 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 869 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.