1418 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 115,9 m² · constr. 1939 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478266137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307570
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027478266137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 602 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 628 011 $ Poids 81 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 353 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 605 102 $ Poids 77 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 394 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 650 460 $ Poids 68 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 697 $ Poids 68 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 602 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 611 969 $ Poids 65 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 574 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 647 294 $ Poids 62 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 528 $ Poids 57 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 141 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −48 496 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 787 184 $ Poids 57 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 705 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −52 446 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 700 749 $ Poids 51 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 673 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 614 384 $ Poids 51 % |
| 11 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 148 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 690 014 $ Poids 47 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 944 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −61 350 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 834 103 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.