1395 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 167,7 m² · constr. 2013 · terrain 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478266229880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392859
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027478266229880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 76 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 614 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 728 $ Poids 84 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 650 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 386 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 770 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 256 258 $ Poids 75 % |
| 5 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 70 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 128 988 $ Poids 75 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 575 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 042 $ Poids 70 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 718 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 058 014 $ Poids 69 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 814 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 375 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 446 875 $ Poids 67 % |
| 9 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 474 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 011 $ Poids 66 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 427 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 707 $ Poids 65 % |
| 11 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 711 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 490 629 $ Poids 65 % |
| 12 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 148 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 797 139 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.