1858-1870 Rue Bergerville · Québec
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 201,7 m² · constr. 1950 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478266367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307575
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027478266367110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 286 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 36 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 324 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 067 677 $ Poids 81 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 625 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 220 577 $ Poids 81 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 563 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −59 592 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 545 638 $ Poids 76 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 773 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 521 904 $ Poids 73 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 815 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 632 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 853 593 $ Poids 68 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 464 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −49 842 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 230 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 549 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 549 282 $ Poids 67 % |
| 11 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 335 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 525 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 465 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 092 352 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.