1435 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 206,8 m² · constr. 1949 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478266398750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307576
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478266398750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 304 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 937 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 41 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 332 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 559 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −41 819 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 555 786 $ Poids 81 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 614 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 1 076 918 $ Poids 77 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 642 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 238 109 $ Poids 76 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 614 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 859 352 $ Poids 75 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 783 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 532 699 $ Poids 75 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 467 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 237 750 $ Poids 73 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 631 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −70 318 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 505 811 $ Poids 70 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 364 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −107 372 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 444 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 825 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 990 536 $ Poids 65 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 546 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 561 310 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.