1861 Rue Bergerville · Québec
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 154,2 m² · constr. 2019 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478266613820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409190
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027478266613820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 17 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 410 $ Poids 82 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 84 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 311 $ Poids 79 % |
| 3 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 94 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 768 300 $ Poids 75 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 856 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 391 500 $ Poids 72 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 485 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 962 $ Poids 70 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 687 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 070 $ Poids 67 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 934 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 312 $ Poids 65 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 832 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −47 558 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 243 204 $ Poids 64 % |
| 9 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 120 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 068 $ Poids 63 % |
| 10 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 196 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 919 949 $ Poids 62 % |
| 11 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 546 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 961 797 $ Poids 61 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 721 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −76 069 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 373 768 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.