1853 Rue Bergerville · Québec
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 155,2 m² · constr. 2019 · terrain 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478266725120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409192
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478266725120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 0 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 787 $ Poids 82 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 96 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 663 $ Poids 81 % |
| 3 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 110 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 770 436 $ Poids 75 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 840 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 395 602 $ Poids 73 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 472 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 387 $ Poids 71 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 684 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 684 971 $ Poids 69 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 836 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 246 948 $ Poids 65 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 935 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 751 550 $ Poids 64 % |
| 9 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 104 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 042 $ Poids 63 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 720 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −72 023 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 377 815 $ Poids 62 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 614 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 776 $ Poids 61 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 757 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 152 039 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.