1383-1387 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
1 097 400 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 239,3 m² · constr. 1953 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478267101210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307571
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027478267101210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 326 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 594 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 485 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 067 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 32 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +66 244 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 450 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 603 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge +68 355 $ | 1 644 501 $ Poids 81 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 597 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 730 $ Poids 79 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 518 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +71 441 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 699 546 $ Poids 77 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 313 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +63 038 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 028 991 $ Poids 76 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 431 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 340 844 $ Poids 74 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 548 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 123 690 $ Poids 69 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 758 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +103 161 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 680 328 $ Poids 61 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 316 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +57 341 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 377 054 $ Poids 58 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 261 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 686 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.