1360 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 137,3 m² · constr. 1946 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478267147310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307592
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027478267147310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 181 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 870 538 $ Poids 82 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 787 193 $ Poids 78 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 778 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 740 835 $ Poids 75 % |
| 4 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 161 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 810 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 699 906 $ Poids 74 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 593 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 030 879 $ Poids 71 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 544 052 $ Poids 70 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 818 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 629 002 $ Poids 67 % |
| 9 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 127 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 705 $ Poids 67 % |
| 10 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 221 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 725 768 $ Poids 64 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 995 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 792 193 $ Poids 64 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 974 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 942 457 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.