1375 Avenue William · Québec
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 169,1 m² · constr. 1942 · terrain 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478267427510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307651
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027478267427510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 152 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 446 $ Poids 87 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 575 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 633 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 617 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 301 057 $ Poids 81 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 760 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 149 001 $ Poids 75 % |
| 5 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 128 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 121 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 675 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −27 165 $ | 943 897 $ Poids 72 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 737 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 117 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 250 217 $ Poids 69 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 617 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 660 147 $ Poids 68 % |
| 9 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 436 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 333 904 $ Poids 67 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 349 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 805 853 $ Poids 66 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 574 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −65 922 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 950 725 $ Poids 64 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 664 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 018 022 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.