1400 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 145 m² · constr. 1948 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478267522110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307645
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027478267522110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 76 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 112 249 $ Poids 75 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 191 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 024 $ Poids 75 % |
| 3 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 173 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 748 647 $ Poids 74 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 781 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 737 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 189 313 $ Poids 71 % |
| 5 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 170 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 539 $ Poids 71 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 735 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 816 338 $ Poids 71 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 875 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 652 829 $ Poids 70 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 652 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 059 544 $ Poids 69 % |
| 9 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 86 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 906 $ Poids 69 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 401 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 769 896 $ Poids 68 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 834 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 769 339 $ Poids 67 % |
| 12 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 868 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 717 617 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.