1797 Rue Bergerville · Québec
Valeur estimée
831 400 $
Autre · 4 003 $/m² · 207,7 m² · constr. 1960 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478267852410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108035
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027478267852410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1808-1810, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-08 · 137 m · Vendu 615 000 $ (3 001 $/m²) 204,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 362 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 991 502 $ Poids 93 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 95 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 403 323 $ Poids 92 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 571 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 642 797 $ Poids 81 % |
| 5 | 1217, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-02-17 · 508 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 046 002 $ Poids 79 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 564 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 910 663 $ Poids 78 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 635 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 1 140 802 $ Poids 76 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 701 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge −92 260 $ | 1 280 743 $ Poids 73 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 502 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 278 668 $ Poids 73 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 833 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 619 546 $ Poids 72 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 677 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −67 319 $ · Ajust. âge +121 520 $ | 1 592 356 $ Poids 69 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 390 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −104 140 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 540 796 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.