1435 Avenue William · Québec
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 152,9 m² · constr. 1943 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478267910720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307646
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027478267910720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 61 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 225 $ Poids 81 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 136 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 555 $ Poids 77 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 779 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 190 093 $ Poids 76 % |
| 4 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 171 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 749 448 $ Poids 75 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 416 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 770 308 $ Poids 72 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 920 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 654 004 $ Poids 66 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 658 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 401 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 605 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 49 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 502 $ Poids 65 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 230 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 901 927 $ Poids 64 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 832 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −52 427 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 088 336 $ Poids 63 % |
| 11 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 163 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 428 $ Poids 63 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 695 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 088 952 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.