1333-1335 Avenue William · Québec
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 206,6 m² · constr. 1949 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478268033110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307608
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027478268033110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 416 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 937 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 148 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 331 969 $ Poids 91 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 441 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 555 089 $ Poids 85 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 515 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 1 076 337 $ Poids 81 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 495 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 858 950 $ Poids 79 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 774 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 531 978 $ Poids 75 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 407 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 237 252 $ Poids 75 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 737 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 237 421 $ Poids 72 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 611 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −70 984 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 505 145 $ Poids 71 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 444 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +55 944 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 560 554 $ Poids 68 % |
| 11 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 283 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −108 090 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 443 346 $ Poids 67 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 324 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 099 642 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.