1345 Avenue William · Québec
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 178,9 m² · constr. 1949 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478268171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307591
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027478268171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 528 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 674 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 571 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 340 711 $ Poids 82 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 180 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 690 $ Poids 81 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 532 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 995 895 $ Poids 81 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 627 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 1 000 771 $ Poids 76 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 729 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 002 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 142 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 720 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 185 699 $ Poids 72 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 827 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 920 343 $ Poids 70 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 613 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 823 $ Poids 70 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 462 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −48 762 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 455 849 $ Poids 67 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 605 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 700 262 $ Poids 65 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 345 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 031 722 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.