1760-1780 Rue Bergerville · Québec
Valeur estimée
2 911 300 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 1 228,5 m² · constr. 1964 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 228,5 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 150 000 $
Rôle antérieur 1 795 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478268682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307671
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
1 590 000 $
Rôle antérieur
1 795 000 $
ID provincial
23027478268682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 883 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 883 317 $ Poids 0 % |
| 2 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +711 126 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 4 094 273 $ Poids 0 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 261 $ Poids 0 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +523 750 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 519 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.