1693-1701 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
1 362 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 363,1 m² · constr. 1942 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478269319410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307626
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027478269319410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 105 474 $ Poids 48 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +150 964 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 741 181 $ Poids 36 % |
| 3 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 966 590 $ Poids 22 % |
| 4 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 918 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +104 857 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 522 200 $ Poids 21 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +151 895 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 400 723 $ Poids 21 % |
| 6 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +182 208 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 743 768 $ Poids 18 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +103 983 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 009 501 $ Poids 16 % |
| 8 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +78 464 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 447 302 $ Poids 13 % |
| 9 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 842 m · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +185 598 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 112 823 $ Poids 13 % |
| 10 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +137 568 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 238 819 $ Poids 10 % |
| 11 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −82 355 $ | 1 299 267 $ Poids 10 % |
| 12 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −91 346 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 293 072 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.