1280 Avenue Charles app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 126,6 m² · constr. 2011 · terrain 83,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478269486560010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381065
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027478269486560010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 125 $ Poids 81 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 800 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 349 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 173 $ Poids 75 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 56 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 737 295 $ Poids 75 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 817 583 $ Poids 72 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 748 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 675 296 $ Poids 70 % |
| 7 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 150 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 873 $ Poids 67 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 622 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 902 655 $ Poids 65 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 136 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 710 401 $ Poids 64 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 898 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 814 800 $ Poids 63 % |
| 11 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 746 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 900 $ Poids 63 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 517 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −56 212 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 070 172 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.