1280 Avenue Charles app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 133,2 m² · constr. 2011 · terrain 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478269486560010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381070
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027478269486560010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 818 398 $ Poids 84 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 349 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 055 $ Poids 79 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 836 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 575 $ Poids 77 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 748 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 690 476 $ Poids 77 % |
| 6 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 150 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 517 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 094 741 $ Poids 70 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 898 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 836 018 $ Poids 69 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 622 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 921 872 $ Poids 68 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 56 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 754 555 $ Poids 65 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 763 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 702 329 $ Poids 63 % |
| 12 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 252 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 611 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.