1631-1633 Avenue Joli-Bourg · Québec
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 261,6 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478270358510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306957
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027478270358510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 873 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +89 417 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 649 353 $ Poids 60 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 278 $ Poids 55 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 930 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +112 309 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 696 033 $ Poids 52 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 443 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +112 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 564 $ Poids 50 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 613 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +130 194 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 495 893 $ Poids 50 % |
| 6 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 997 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 595 904 $ Poids 48 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 909 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +99 435 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 379 843 $ Poids 42 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 990 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 616 591 $ Poids 39 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 241 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 974 089 $ Poids 38 % |
| 10 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +149 154 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 754 384 $ Poids 38 % |
| 11 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −46 584 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 367 837 $ Poids 37 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 580 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.