1641 Avenue Joli-Bourg · Québec
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 204,8 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478270457310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306964
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027478270457310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 458 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 942 743 $ Poids 89 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 538 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 231 233 $ Poids 82 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 627 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 339 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 540 685 $ Poids 61 % |
| 5 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 772 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 451 707 $ Poids 58 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 995 004 $ Poids 56 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 945 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −76 983 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 514 336 $ Poids 54 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 982 866 $ Poids 54 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 924 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −42 117 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 243 816 $ Poids 54 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 1 082 250 $ Poids 53 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 979 584 $ Poids 53 % |
| 12 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −48 789 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 564 066 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.