1651 Avenue Joli-Bourg · Québec
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 160,8 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478270635010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306968
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027478270635010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 127 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 482 198 $ Poids 78 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 617 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 821 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 940 245 $ Poids 71 % |
| 4 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 608 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 118 202 $ Poids 68 % |
| 5 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 521 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 782 399 $ Poids 63 % |
| 6 | 2031, rue Louis-A.-Bélisle, Québec 2025-03-20 · 123 m · Vendu 601 000 $ (3 833 $/m²) 156,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 743 256 $ Poids 58 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 863 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 675 949 $ Poids 56 % |
| 8 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 628 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 906 843 $ Poids 54 % |
| 9 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 790 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 741 377 $ Poids 52 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 170 886 $ Poids 51 % |
| 11 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 47 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 268 466 $ Poids 51 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 562 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 224 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 079 976 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.