1638 Avenue Joli-Bourg · Québec
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 138,7 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478270739610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306969
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027478270739610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 0 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 69 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 647 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 877 956 $ Poids 68 % |
| 3 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 479 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 735 189 $ Poids 61 % |
| 4 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 616 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 841 169 $ Poids 59 % |
| 5 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 766 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 273 $ Poids 58 % |
| 6 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 639 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 469 $ Poids 57 % |
| 7 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 564 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 109 875 $ Poids 57 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 809 994 $ Poids 54 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 893 $ Poids 53 % |
| 10 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 797 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 839 919 $ Poids 52 % |
| 11 | 2031, rue Louis-A.-Bélisle, Québec 2025-03-20 · 100 m · Vendu 601 000 $ (3 833 $/m²) 156,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 697 897 $ Poids 45 % |
| 12 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 982 684 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.