1652 Avenue Joli-Bourg · Québec
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 189,8 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478270927310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306973
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027478270927310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 584 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 179 668 $ Poids 86 % |
| 2 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 489 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −47 223 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 899 930 $ Poids 73 % |
| 3 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 103 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 517 632 $ Poids 67 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 947 766 $ Poids 59 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 604 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 640 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −75 708 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 283 791 $ Poids 58 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 1 027 549 $ Poids 55 % |
| 8 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 819 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 396 985 $ Poids 54 % |
| 9 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 854 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +77 954 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 018 552 $ Poids 52 % |
| 10 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 883 093 $ Poids 51 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 831 $ Poids 51 % |
| 12 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 877 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 477 533 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.