1643 Avenue Thomas · Québec
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 116,3 m² · constr. 1925 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478270989710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306974
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027478270989710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 912 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 407 $ Poids 66 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 588 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 636 445 $ Poids 61 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 928 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 606 148 $ Poids 56 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 847 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 373 $ Poids 55 % |
| 5 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 794 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 563 633 $ Poids 49 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 934 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 609 972 $ Poids 49 % |
| 7 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 659 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −47 412 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 737 518 $ Poids 48 % |
| 8 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 752 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 752 $ Poids 43 % |
| 9 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 739 $ Poids 42 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 573 $ Poids 41 % |
| 11 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 625 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 677 198 $ Poids 40 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 367 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.