2023-2025 Rue Louis-A.-Belisle · Québec
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 225,9 m² · constr. 1956 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478271005710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306958
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027478271005710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 367 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 013 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 537 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 430 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 795 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 572 153 $ Poids 71 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 860 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +91 140 $ | 1 622 629 $ Poids 71 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 833 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 324 024 $ Poids 64 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 482 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 568 $ · Ajust. âge −118 620 $ | 1 316 948 $ Poids 62 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 943 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 654 793 $ Poids 62 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 675 723 $ Poids 61 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 929 274 $ Poids 56 % |
| 10 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −50 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 056 191 $ Poids 50 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 824 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 358 895 $ Poids 50 % |
| 12 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 737 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +94 123 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 528 684 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.