2019-2021 Rue Louis-A.-Belisle · Québec
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 177,8 m² · constr. 1956 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478271156810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306959
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027478271156810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 495 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 784 $ · Ajust. âge −118 620 $ | 1 151 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 215 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 502 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 490 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 203 $ Poids 74 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 809 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 012 011 $ Poids 66 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 972 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 950 825 $ Poids 62 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 758 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 720 090 $ Poids 60 % |
| 7 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 486 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 124 607 $ Poids 57 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 695 424 $ Poids 56 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 1 031 690 $ Poids 56 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 756 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 336 260 $ Poids 54 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 859 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +31 530 $ | 1 153 828 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.