2028 Rue Maire-Mcinenly · Québec
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 183,5 m² · constr. 1917 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478271203310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
306960
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027478271203310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 503 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 158 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 193 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 503 747 $ Poids 72 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 525 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 528 656 $ Poids 68 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 397 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −61 256 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 796 597 $ Poids 65 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 991 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 841 666 $ Poids 64 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 801 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +58 770 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 999 368 $ Poids 61 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 992 543 $ Poids 58 % |
| 8 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 695 938 $ Poids 55 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 781 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 449 $ Poids 55 % |
| 10 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 879 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 033 548 $ Poids 54 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 842 $ Poids 54 % |
| 12 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 789 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 252 999 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.