2015 Rue Louis-A.-Belisle · Québec
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 166,4 m² · constr. 1956 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478271288010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306962
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027478271288010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 211 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 489 041 $ Poids 80 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 483 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 977 298 $ Poids 71 % |
| 4 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 476 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 120 312 $ Poids 69 % |
| 5 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 765 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 698 872 $ Poids 62 % |
| 6 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 388 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 794 362 $ Poids 62 % |
| 7 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 509 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 973 $ · Ajust. âge −118 620 $ | 1 112 407 $ Poids 61 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 673 757 $ Poids 57 % |
| 9 | 2031, rue Louis-A.-Bélisle, Québec 2025-03-20 · 57 m · Vendu 601 000 $ (3 833 $/m²) 156,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 759 998 $ Poids 56 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 133 $ Poids 54 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 138 890 $ Poids 53 % |
| 12 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 861 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 754 519 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.