1600 Avenue Thomas · Québec
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 130,1 m² · constr. 1956 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478271449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306980
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027478271449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 547 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 656 $ Poids 72 % |
| 2 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 104 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 612 $ Poids 64 % |
| 3 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 666 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 799 $ Poids 59 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 804 750 $ Poids 59 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 964 070 $ Poids 57 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 818 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 922 $ Poids 55 % |
| 7 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 538 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 491 $ Poids 52 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 824 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 642 238 $ Poids 52 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 555 788 $ Poids 51 % |
| 10 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 726 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 835 547 $ Poids 50 % |
| 11 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 557 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −44 875 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 837 574 $ Poids 50 % |
| 12 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 376 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 716 818 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.