1611-1613 Avenue Thomas · Québec
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 138,1 m² · constr. 1937 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478271456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027478271456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 576 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 840 080 $ Poids 71 % |
| 2 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 72 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 232 395 $ Poids 68 % |
| 3 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 408 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 698 542 $ Poids 62 % |
| 4 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 699 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 914 $ Poids 61 % |
| 5 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 567 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 782 447 $ Poids 60 % |
| 6 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 572 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 649 810 $ Poids 59 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 755 461 $ Poids 58 % |
| 8 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 495 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 109 649 $ Poids 57 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 902 977 $ Poids 56 % |
| 10 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 741 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 784 729 $ Poids 54 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 033 857 $ Poids 46 % |
| 12 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 951 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.