1626 Avenue Joli-Bourg · Québec
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 122,7 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478271542010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306965
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027478271542010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 863 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 696 233 $ Poids 63 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 617 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 607 $ Poids 62 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 900 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 622 886 $ Poids 55 % |
| 4 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 31 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 239 176 $ Poids 52 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 540 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +64 309 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 712 690 $ Poids 50 % |
| 6 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 928 579 $ Poids 49 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 776 446 $ Poids 49 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 910 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 700 441 $ Poids 48 % |
| 9 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 742 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 042 $ Poids 48 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 534 086 $ Poids 48 % |
| 11 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 798 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 674 232 $ Poids 48 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 125 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.