1607-1609 Côte Sillery · Québec
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 202,8 m² · constr. 1911 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478271638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306984
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027478271638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 389 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 839 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 542 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 224 358 $ Poids 83 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 523 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 172 271 $ Poids 78 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 986 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 358 671 $ Poids 62 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 890 222 $ Poids 59 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 048 592 $ Poids 59 % |
| 7 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 803 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 444 411 $ Poids 57 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −55 759 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 335 971 $ Poids 56 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 849 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −47 101 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 045 457 $ Poids 55 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 894 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −83 648 $ · Ajust. âge −151 900 $ | 1 302 606 $ Poids 54 % |
| 11 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 765 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 320 499 $ Poids 53 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 972 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 007 873 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.