1630-1632 Avenue Joli-Bourg · Québec
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 187,2 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478271640910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306967
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027478271640910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 549 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 170 731 $ Poids 86 % |
| 2 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 443 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −53 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 839 $ Poids 70 % |
| 3 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 144 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 514 455 $ Poids 69 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 561 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 906 $ Poids 63 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 975 $ Poids 62 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 025 568 $ Poids 57 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 835 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 010 635 $ Poids 56 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 598 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −83 164 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 282 535 $ Poids 55 % |
| 9 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 793 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −47 061 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 387 499 $ Poids 53 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 754 533 $ Poids 52 % |
| 11 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 831 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 475 190 $ Poids 52 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 928 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 261 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.