1637 Avenue Thomas · Québec
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 156,5 m² · constr. 1925 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478271890810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306972
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027478271890810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 122 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 476 944 $ Poids 73 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 569 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 510 169 $ Poids 72 % |
| 3 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 555 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 116 582 $ Poids 71 % |
| 4 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 473 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 699 269 $ Poids 68 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 859 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 917 151 $ Poids 67 % |
| 6 | 2031, rue Louis-A.-Bélisle, Québec 2025-03-20 · 109 m · Vendu 601 000 $ (3 833 $/m²) 156,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 653 880 $ Poids 59 % |
| 7 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 625 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 805 208 $ Poids 57 % |
| 8 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 20 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 751 $ Poids 56 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 851 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 196 $ Poids 54 % |
| 10 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 627 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 652 234 $ Poids 52 % |
| 11 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 644 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 846 431 $ Poids 50 % |
| 12 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 082 741 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.