1626-1628 Avenue Thomas · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 124,9 m² · constr. 1900 · terrain 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478271933710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306990
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027478271933710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 622 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 568 $ Poids 65 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 888 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 032 $ Poids 59 % |
| 3 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 45 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 550 $ Poids 56 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 888 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 628 639 $ Poids 54 % |
| 5 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 726 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 619 224 $ Poids 52 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 661 816 $ Poids 51 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 828 236 $ Poids 50 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 403 $ Poids 47 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 894 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 587 460 $ Poids 47 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 789 $ Poids 46 % |
| 11 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 575 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 662 050 $ Poids 45 % |
| 12 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 584 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 627 701 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.