1632 Avenue Thomas · Québec
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 132,5 m² · constr. 1935 · terrain 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478271973210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306991
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027478271973210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 629 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 817 658 $ Poids 70 % |
| 2 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 43 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 225 452 $ Poids 66 % |
| 3 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 732 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 234 $ Poids 58 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 732 206 $ Poids 55 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 873 832 $ Poids 53 % |
| 6 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 606 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 633 104 $ Poids 53 % |
| 7 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 455 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −38 452 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 680 149 $ Poids 52 % |
| 8 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 626 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 758 688 $ Poids 52 % |
| 9 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 802 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 761 779 $ Poids 50 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 895 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 794 $ Poids 49 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 894 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 648 514 $ Poids 46 % |
| 12 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 043 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.