1445 Avenue William · Québec
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478276108910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307648
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027478276108910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 659 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 687 475 $ Poids 68 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 653 182 $ Poids 54 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 886 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 475 382 $ Poids 42 % |
| 4 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 615 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 006 $ Poids 33 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 886 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 560 843 $ Poids 27 % |
| 6 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 534 365 $ Poids 24 % |
| 7 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 61 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −42 724 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 675 $ Poids 21 % |
| 8 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 545 359 $ Poids 21 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 886 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 455 499 $ Poids 20 % |
| 10 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 585 m · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 826 $ Poids 16 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 116 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 177 $ Poids 15 % |
| 12 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 120 462 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.