1749-1751 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
775 200 $
Autre · 2 224 $/m² · 348,6 m² · constr. 1970 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478276665910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152231
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027478276665910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 316 m · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 013 790 $ Poids 62 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 429 $ Poids 59 % |
| 3 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 626 m · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 528 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 973 472 $ Poids 51 % |
| 4 | 1349, Avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-06 · 217 m · Vendu 625 000 $ (2 152 $/m²) 290,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 805 981 $ Poids 41 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +112 290 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 931 406 $ Poids 37 % |
| 6 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 026 991 $ Poids 36 % |
| 7 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −70 095 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 925 935 $ Poids 26 % |
| 8 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 797 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +56 742 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 474 085 $ Poids 26 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +102 401 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 351 229 $ Poids 24 % |
| 10 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 913 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +128 508 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 690 068 $ Poids 23 % |
| 11 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +59 897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 195 415 $ Poids 20 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +174 879 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 731 800 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.