1409 Avenue Harriet · Québec
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478277086710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307657
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027478277086710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 714 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 665 182 $ Poids 67 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 731 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 631 637 $ Poids 54 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 849 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 457 940 $ Poids 44 % |
| 4 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 646 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 375 $ Poids 33 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 542 327 $ Poids 28 % |
| 6 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge −46 877 $ | 513 840 $ Poids 23 % |
| 7 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 25 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −41 339 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 061 $ Poids 23 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 849 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 439 945 $ Poids 21 % |
| 9 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 525 448 $ Poids 20 % |
| 10 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 119 137 $ Poids 16 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 38 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 572 356 $ Poids 16 % |
| 12 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 639 m · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 340 987 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.