1436-1438 Avenue William · Québec
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 135,3 m² · constr. 1945 · terrain 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478277182710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307661
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027478277182710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 257 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 861 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 138 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 574 $ Poids 75 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 777 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 847 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 731 653 $ Poids 72 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 921 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 695 306 $ Poids 68 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 832 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 536 923 $ Poids 67 % |
| 7 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 19 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 701 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 023 434 $ Poids 65 % |
| 9 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 199 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 718 281 $ Poids 61 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 930 705 $ Poids 60 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 292 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 655 837 $ Poids 59 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 930 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 621 227 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.