1400 Avenue Harriet · Québec
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478277239510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307663
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027478277239510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 743 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 689 824 $ Poids 68 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 755 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 655 249 $ Poids 56 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 851 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 477 220 $ Poids 45 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 743 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −53 546 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 343 $ Poids 40 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 671 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 113 $ Poids 33 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 562 794 $ Poids 29 % |
| 7 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 47 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 832 $ Poids 25 % |
| 8 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 536 212 $ Poids 23 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 851 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 457 137 $ Poids 21 % |
| 10 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 547 151 $ Poids 21 % |
| 11 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 577 892 $ Poids 18 % |
| 12 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 13 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 089 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.