1429 Avenue Harriet · Québec
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 111,5 m² · constr. 1904 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478277244810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307662
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027478277244810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-07 · 273 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 593 595 $ Poids 76 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 731 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 662 $ Poids 75 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 869 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 156 $ Poids 69 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 285 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 553 239 $ Poids 68 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 738 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 128 $ Poids 65 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 710 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 622 155 $ Poids 65 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 827 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 064 $ Poids 56 % |
| 8 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 200 $ Poids 45 % |
| 9 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 788 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 573 $ Poids 43 % |
| 10 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 37 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 609 051 $ Poids 42 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 871 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 490 215 $ Poids 41 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 899 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.