1442 Avenue William · Québec
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 111,4 m² · constr. 1870 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478277251810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307650
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027478277251810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 726 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 376 $ Poids 76 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 303 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 593 334 $ Poids 75 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 899 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 801 $ Poids 68 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 315 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 552 983 $ Poids 67 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 729 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 853 $ Poids 66 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 690 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 621 857 $ Poids 66 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 843 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 845 $ Poids 55 % |
| 8 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 897 $ Poids 45 % |
| 9 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 789 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 328 $ Poids 43 % |
| 10 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 22 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 570 470 $ Poids 42 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 886 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 489 982 $ Poids 41 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 30 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 168 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.