1445 Avenue Harriet · Québec
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 124 m² · constr. 1910 · terrain 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478277471910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307710
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027478277471910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-07 · 306 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 626 285 $ Poids 75 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 284 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 704 004 $ Poids 73 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 432 $ Poids 71 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 747 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 455 $ Poids 67 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 900 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 568 $ Poids 65 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 311 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 585 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 830 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 659 291 $ Poids 64 % |
| 8 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 142 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 648 186 $ Poids 63 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 863 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 645 183 $ Poids 62 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 950 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 559 590 $ Poids 57 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 063 $ Poids 54 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 825 062 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.