1742-1744 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 273 100 $
Autre · 1 701 $/m² · 748,3 m² · constr. 1870 · terrain 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
748,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478277510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152230
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23027478277510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +224 239 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 456 262 $ Poids 13 % |
| 2 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +368 826 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 438 142 $ Poids 11 % |
| 3 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +224 239 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 620 063 $ Poids 8 % |
| 4 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie +420 603 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 499 316 $ Poids 6 % |
| 5 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 925 m · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 348 930 $ Poids 6 % |
| 6 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 3 % |
| 7 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +138 608 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 082 539 $ Poids 3 % |
| 8 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 294 205 $ Poids 3 % |
| 9 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 351 746 $ Poids 2 % |
| 10 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +711 126 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 4 094 273 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.