1411 Avenue Charles · Québec
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 118,6 m² · constr. 1921 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478277518510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307718
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027478277518510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-07 · 244 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 612 163 $ Poids 80 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 835 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 382 $ Poids 72 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 767 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 993 $ Poids 72 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 245 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 603 986 $ Poids 70 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 835 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 609 $ Poids 68 % |
| 6 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 307 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −41 181 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 729 249 $ Poids 62 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 862 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −26 663 $ | 272 895 $ Poids 59 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 777 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 719 $ Poids 55 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 802 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 630 383 $ Poids 55 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 827 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −44 874 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 644 147 $ Poids 54 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 706 $ Poids 52 % |
| 12 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 76 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 670 058 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.