1444 Avenue Harriet · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 84,4 m² · constr. 1875 · terrain 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478277584410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307720
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027478277584410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 731 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −49 720 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 541 471 $ Poids 39 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 903 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 427 089 $ Poids 25 % |
| 3 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 603 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 601 748 $ Poids 20 % |
| 4 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 680 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 383 $ Poids 19 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 903 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −41 296 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 577 $ Poids 16 % |
| 6 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 436 $ Poids 12 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 903 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 435 $ Poids 12 % |
| 8 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 674 $ Poids 12 % |
| 9 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 547 851 $ Poids 11 % |
| 10 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 237 $ Poids 8 % |
| 11 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 243 357 $ Poids 4 % |
| 12 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 052 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.