1416-1418 Avenue Charles · Québec
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 114,4 m² · constr. 1984 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478277819210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027478277819210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-07 · 249 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −39 845 $ | 622 634 $ Poids 79 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 832 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 901 460 $ Poids 73 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 798 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 966 $ Poids 72 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 238 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 679 245 $ Poids 70 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 859 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 413 $ Poids 61 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 807 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 130 $ Poids 59 % |
| 7 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 782 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 751 189 $ Poids 57 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 862 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 322 906 $ Poids 54 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 337 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −52 560 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 812 120 $ Poids 50 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 655 984 $ Poids 46 % |
| 11 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 80 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 686 699 $ Poids 46 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 847 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 699 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.