1391 Avenue Charles · Québec
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478278281310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307664
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027478278281310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-07 · 210 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 629 947 $ Poids 75 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 299 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 922 $ Poids 75 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 802 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 561 997 $ Poids 74 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 767 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 767 420 $ Poids 69 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 804 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 911 668 $ Poids 68 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 802 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 814 218 $ Poids 67 % |
| 7 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 52 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 156 $ Poids 66 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 219 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 707 337 $ Poids 65 % |
| 9 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 754 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 964 $ Poids 65 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 828 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 335 264 $ Poids 63 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 887 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 672 535 $ Poids 62 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 790 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 899 161 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.